经济适用房

我们在购房的时候，有很多种不同种类的房子的选择，比如经济适用房和商品房，这其实是两种房型。那么经济适用房和商品房有什么区别呢?

1、概念不同。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格由政府规定。

2、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，而经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

3、销售价格不同。经济适用房价格自然是由政府制定，要比市面上的房屋价格低一些；而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定。

4、物业管理费不同。商品房按物业服务的水平来收取费用，而经济适用房则由政府控制物业费。所以物业管理费偏低，但是也能够保障最基本的服务。

5、土地性质不同。经济适用房的土地通常被称为划拨用地，是由政府划拨；而商品房的用地都是通过出让的方式获得。

6、建设标准不同。商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备；经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

7、产权限制不同。经济适用房的购买者拥有的是不完全产权，如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，而商品房就没有这样的限制。

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房子是当代人们奋斗的目标，很多人努力的工作就是为了能够有一套自己的房子。买房子和买菜不同，可能一辈子就买一套房，因此很多人都会慎重的选择。而着大家深入的了解之后，会发现市场上不仅仅是只有商品房，还有安置房、小产权房、经济适用房等等。那么，商品房和经济适用房有什么区别呢？

一、产权不同

经济适用房并不是完全产权，它只是部分产权。经济适用房要想能够上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租获取定金或者借给他人，也不能做除了居住以外的任何事情。如果买了经济适用房后，房主又买了第二套房子，那么房主原本的经济适用房的产权会被政府收回。

而商品房是完全产权，房主可以自由的进行上市交易，不仅可以用于自住、出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主买了第二套房子后，原本的商品房房屋产权也不会被收回。

二、购买条件不同

经济适用房享受政府优惠，不是所有人都能购买。只有城镇中低收入家庭才能购买，因此在购买时要申请审批。而商品房在不考虑限购政策的情况下，购买对象和条件是不受限制的。

三、交易与转让不同

经济适用房上市交易必须符合满5年条件，并且转让得到的收益要交纳30%作为土地收益款。如果购买不足不满5年的，是不可以交易和转让的。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

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所谓的经济适用房，指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这类住宅是由国家统一下达计划，实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，实行政府指导出售价格。那么，经济适用房可以买卖吗？一起来看看吧！

经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖。但需要注意的是，买卖经济适用房要满足以下条件：购买经济适用住房满5年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

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