房改房

房改房是1994年国家发文实行的城镇住房制度改革的产物，就是国家对职工工资中没有包含的住房消费资金的一种补偿。那么，房改房和商品房的区别是什么呢?

1. 概念

房改房：它也可以叫做已购公房，指的是已享受了国家房改优惠的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上的地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以标准价或成本价购买的已建的公有住房。

商品房：它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。

2. 特点

房改房：并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而且政府部门对于购买房改房的面积有明文规定的，人均可购房的建筑面积是有“控制指标”的，为防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

商品房：由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，纯粹是市场经济条件下的“商品”，它的销售价格是由市场经济供求关系决定的。面向大众出售，有钱就可以购买。而面积也可以根据自己的需求选择。

综上所述，关于房改房和商品房的区别从它们的概念和特点这两个方面为大家进行了介绍，相信看过文章的朋友们都能很好区分房改房和商品房了吧!

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房改房是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房购买条件：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改，并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

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