房管局主要是负责管理住宅产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，另外房产证的真伪确定也是由房管局来确定，但他不是处理纠纷的裁决人。
房产管理局主要职责：
1.贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。
2.编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。
3.负责全市房屋权属登记管理工作。
4.负责全市房地产市场交易(房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产)管理工作。
5.审查和发放商品房预(销)售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。
6.负责全市危险房屋鉴定的管理工作。
7.负责全市的物业管理工作。
8.负责全市房地产中介服务管理工作。
9.负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。
10.负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
11.负责全市城镇房地产档案管理工作。
12.负责房地产测绘及成果应用的监督管理。
13.负责制定全市保障性住房(经济适用房、廉租住房)的具体实施方案并负责管理工作。
14.完成市委、市政府交办的其他工作。
