商住房与住宅房的区别
1、土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限不同：商业用地是40年产权，而住宅用地为70年产权。通常来说，商住房的产权为40-50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。也就是说，商住房的产权实际只有约35年。
3、水电费不同：就水电费来说，70年产权的住宅用地按居民用水用电来收取，而商住房是按照商业用水用电来算的。所以，商业用水、用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房不允许接天然气，所以生活成本也高出不少。
4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失。
5、居住环境不同：商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此，在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些，环境更舒适一些。
