一、房价不同。商品房可以立即上市，并且还可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含有土地转让金，所以价格相对低廉，并且有小产权的说法，且回迁房不享有商品房的一些权能。
二、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
三、房屋的性质不同。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。需要注意的是，购买回拆房一定要查清房子的性质。经济适用房是不能买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拔所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需要交土地出让金。
