商品房和住宅房的区别
一、商品房是指提供商业行为使用的房子，而住宅房是指提供居住使用的房子。
二、商品房的土地出让年限是40年，而住宅房的土地出让年限是70年。
三、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。因为住宅大部分都是通水电气的，并且收费为民用标准。商住房则大多不通气，只通水电，并且水电为商用收费，比民用高了不少。
四、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。
综上所述，住宅房和商住房有着很大的区别，商住房不是住宅房的替代品，在现在看来，商住房则不可能替代住宅房。希望大家在买房时认清住宅房和商住房的差别，不要买错了。
